전월세 집 고장 수리비 집주인이 낼까? #전월세 #자취꿀팁

전월세 살면서 집 안에 뭐 하나 고장 나면 수리비 때문에 집주인이랑 세입자 사이에 얼굴 붉히는 일 진짜 많죠. 이거 명확한 기준을 모르면 세입자가 억울하게 생돈 날리는 경우가 정말 흔합니다. 기본적으로 노후나 건물 자체 문제면 집주인 부담이고, 소모품이나 세입자 과실이면 세입자 부담이에요. 첫 번째로 보일러가 오래돼서 고장 났다면 당연히 집주인이 고쳐줘야 합니다. 하지만 겨울철에 외출 모드 안 켜두거나 관리 소홀로 동파됐다면 세입자가 물어내야 해요. 천장에서 물이 새거나 배관에 문제가 생긴 누수 수리는 건물 구조적 하자라 집주인 몫입니다. 오랜 시간 살면서 자연스럽게 햇빛이나 세월 때문에 바랜 벽지도 집주인이 감당해야 하는 부분이에요. 반대로 강아지나 고양이가 긁어서 찢어놓은 벽지는 이사 나갈 때 세입자가 원상복구 해줘야 합니다. 현관 도어락 기기 자체가 수명이 다해 고장 난 건 집주인에게 교체를 요구할 수 있어요. 그렇지만 도어락 건전지가 다 닳아서 방전된 건 단순 소모품이라 세입자가 직접 사서 갈아 끼워야 합니다. 태풍이나 자연재해로 깨진 창문은 불가항력적인 사고라서 집주인이 수리해 줘야 맞아요. 환기를 열심히 했는데도 건물 자체 결로나 방수 문제로 번진 곰팡이 역시 집주인 책임입니다. 형광등이나 전등 전구 같은 일상적인 소모품 교체는 당연히 세입자가 부담하는 게 원칙이에요. 고장 났을 때는 혼자 판단해서 덜컥 사람 부르지 말고 무조건 사진이나 영상부터 남겨두세요. 수리 기사 부르기 전에 집주인에게 먼저 고장 상황을 전달하고 수리 동의를 받는 게 핵심입니다. 동의 없이 먼저 고쳐버리면 나중에 영수증 청구할 때 집주인이 거부해서 분쟁으로 이어지기 쉬워요. 이사 들어갈 때 미리 집안 곳곳에 하자가 있는지 사진을 찍어두는 것도 엄청난 방패가 됩니다. 오늘 알려드린 10가지 기준 꼭 저장해두시고 계약 기간 동안 억울하게 수리비 물어내는 일 없으시길 바랍니다. 계약서 특약 사항에 별도 조항이 적혀있다면 그 특약이 우선 적용될 수 있으니 계약서도 꼭 다시 확인해보세요. [면책조항] 본 영상의 정보는 일반적인 임대차 관례 및 주택임대차보호법 기준에 따른 참고용 정보입니다. 개별 임대차 계약서의 특약 사항, 파손의 구체적인 경위 및 귀책사유에 따라 법적 책임 소재와 비용 분담 비율이 달라질 수 있습니다. 분쟁 발생 시 주택임대차분쟁조정위원회나 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 판단을 받으시기 바랍니다. #전월세 #수리비부담 #집주인세입자 #임대차상식 #보일러고장 #원룸수리 #자취꿀팁 #부동산상식 #전세월세 #생활법률 [고정댓글] 저도 첫 자취할 때 도어락 건전지 나간 걸로 집주인한테 연락했다가 민망했던 적 있었네요. 주변에 보일러나 곰팡이 때문에 싸우는 분들도 진짜 많던데 다들 어떤 게 제일 골치 아프셨나요?