김천 법원경매 1억 6,745만 원｜토지 감정가보다 낮은데 정말 쌀까?

김천 법원경매 2025타경11160, 넓어 보이는 옆 공간이 본건 주차장이 아닌 이유와 입찰 전 확인사항을 정리했습니다. 풀영상 보러가기: https://youtu.be/RQanMIuYTKg ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 매물 정보 사건번호: 2025타경11160 매각기일: 2026년 7월 22일 오전 10시 법원: 대구지방법원 김천지원 경매2계 소재지: 경상북도 김천시 남산동 13-3 물건종별: 근린주택 매각대상: 토지 100.8㎡, 등기건물 267.28㎡, 제시외 건물 19.2㎡ 일괄매각 주차: 공부상 0대 감정가: 239,220,360원 최저매각가: 167,454,000원, 감정가의 70% 입찰보증금: 16,745,400원 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ 입찰 전 필수 확인사항 건물 옆 포장 공간은 본건 주차장이 아니라 인접 교회 주차공간입니다. 공부상 2층과 3층은 여관이지만 현황상 사무실과 주택으로 조사됐습니다. 전면 외장과 달리 후면 외벽은 노후한 상태입니다. 2층에는 보증금과 차임 없이 사용하는 무상 점유자가 조사됐습니다. 1층과 3층의 실제 점유 상태는 다시 확인해야 합니다. 말소기준권리는 2015년 5월 14일 설정된 근저당권입니다. 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 구조지만, 등기상 권리와 실제 인도 문제는 별도로 판단해야 합니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 전문가 상담 및 의뢰 한솔공인중개사사무소 대표 문인환 상담 문의: 054-432-1555 / 010-7730-0878 사무실 주소: 경북 김천시 영남대로 1688 법원 매수신청대리 등록번호: 12-11-4 중개사무소 등록번호: 가42060000-297호 One-Stop 서비스: 경매 상담부터 권리분석, 현장 조사, 입찰 대행, 명도 협상까지 함께합니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📋 투자자 유의사항 ※ 채무자 및 소유자의 요청이나 신상에 대한 무분별한 공개 우려가 있을 시, 본 영상은 예고 없이 삭제될 수 있습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📺 한솔부동산 정보 김천·구미 법원경매를 20년 매수신청대리 전문가 문소장이 직접 분석합니다. 구독하고 알림 설정해 두시면 김천·구미 신건과 권리분석, 명도 난이도를 빠르게 확인하실 수 있습니다. #법원경매 #부동산경매 #경매권리분석 #경매현장조사 #근린주택경매 #상가건물경매 #수익형부동산 #토지경매 #경매입찰 #명도협상 #김천경매 #경북경매 #김천지원경매 #김천부동산 #한솔부동산

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