충남 서산시 동문동 금남로변 신축상가주택/백세공장주TV(no.144s) ☎010-3797-3853 #서산상가주택매매 #서산부동산 #서산신축상가주택 #서산수익형부동산#서산근린생활시설

안녕하세요~ "100세까지 공장주로 살자" 백세공장주TV 입니다. 충남 서산시 동문동은 서산의 전통적인 중심 생활권이자 교육, 행정, 주거 인프라가 풍부하게 갖춰진 핵심 지역입니다. 인근에 서산우체국과 동문근린공원 등 쾌적한 생활 환경이 조성되어 있어 주민들의 발길이 꾸준히 이어지는 곳입니다. 특히 서산시 전체의 상권과 생활 인프라가 집중된 동문동 일대는 안정적인 배후 수요와 유동 인구 덕분에 상가 및 주택 임대 수요가 매우 견고하며, 장기적인 가치 상승이 기대되는 검증된 입지적 장점을 자랑합니다. 본 매물은 동문동 금남로변에 위치하여 뛰어난 가시성과 뛰어난 교통 접근성을 확보하고 있습니다. 단 200m 거리에 동문근린공원이 있어 도보 2분으로 쾌적한 녹지 공간을 이용할 수 있으며, 서산공용버스터미널까지 약 700m로 도보 10분 내에 도착이 가능해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 서해안고속도로 서산IC까지 약 11km 거리로 접근이 용이해 타 지역으로의 이동도 수월합니다. 대로변 인근의 탁월한 접근성 덕분에 임차인 유치와 상가 활성화에 있어 개별적 우위를 확실히 점하고 있습니다. 본 물건은 토지면적 402㎡(121.6평), 연면적 712.01㎡(215.38평) 규모의 지하 없는 지상 4층 건물입니다. 2022년 7월에 사용승인을 받은 깨끗한 신축 건물로, 제2종일반주거지역에 위치하며 남서향(주출입구 기준)으로 채광이 우수합니다. 지상 1층과 2층은 소매점, 사무실 등 근린생활시설로 구성되어 있고, 3층과 4층은 다가구 주택으로 구성되어 있습니다. 자주식 주차 6대가 가능하며, 현재 상가와 주택 모두 임차인 입주가 완료되어 즉시 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 실속 있는 구성입니다. 입지·교통·건물 상태까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 서산 신축 상가주택 매매 기회입니다. 안정적인 상가 임대 수익과 실거주 또는 주택 임대를 동시에 해결하고자 하는 실수요자분들께 적극 추천해 드립니다. 입주 완료로 즉시 수익 창출이 가능한 검증된 매물인 만큼, 서산 동문동의 핵심 상권 및 주거 프리미엄을 누리고 싶으시다면 언제든지 편하게 문의해 주시기 바랍니다. 감사합니다. 자세한 문의 사항은 연락주세요^^ 📞 010-3797-3853 ----------------------------------------------- 상 호 : 비엘공인중개사사무소 대표자 : 조근석 대표번호 : 010-3797-3853 주소: 서울 동작구 사당로 17길8, 238호 등록번호 : 11590-2023-00013 ----------------------------------------------- 홈페이지 https://xn--oy2b27b43n1wb.com 네이버 블로그 https://blog.naver.com/bgshoe2